任意整理をすると賃貸住宅には住めないの？
結論から言うと、
任意整理をしてブラックリストに載っても
賃貸物件を借りることはできます。
しかし、
借りられないケースがあるのも事実です。
賃貸物件が借りられないのは保証会社が影響
任意整理=ブラックリストは
入居を断られるケースがあると申しましたが、
その理由として、
連帯保証を保証人ではなく、
保証会社が代わりに行うのが最近の主流となっているからです。
以前なら、賃貸物件を借りる際は、
連帯保証人を立てられれば問題なく借りられました。
ここが
任意整理を行った人（ブラックリスト状態の人）
にとって厄介なところで、
保証会社によっては、
信用情報をチェックする会社もあるのです。
これ厳密にいうと、
信用情報をチェックできる会社、
できない会社が存在するのです。
ここが、
任意整理中に賃貸物件が借りられるかのポイントです！
保証会社の種類
保証会社は大きく分けて3つの種類に分けられます。
その種類によって、
審査の通りやすさが変わってきます。
【信販系】
信用情報をチェックして入居審査を行う為、
ブラックリスト状態では
一番厳しい保証会社と言えます。
クレジットカード滞納
携帯電話料金滞納など
信用情報に傷があると引っかかります。
【協会系】
全国賃貸保証業協会（LICC)に加盟している
保証会社を指します。
協会系は借主の申込情報や家賃滞納の情報を
共有してそれを元に審査をしています。
協会系の保証会社で家賃滞納すると
同じ協会系全てに情報は共有されるので
入居が厳しくなります。
ですが、
信用情報はチェックできないので
ブラックリストでも家賃滞納さえしていなければ大丈夫かと。
【独立系】
信販系や協会系の情報利用することなく、
独自の基準を設けてそれに従って審査を行う
3つの中で一番審査に通りやすい保証会社です。
信用情報はチェックできません。
まとめ
信販系が一番厳しく
独立系はかなり緩い
というのが保証会社の特徴です。
ですので、
債務整理を行った人が賃貸物件を探す場合
信販系以外の保証会社でないと
入居審査の通過は厳しいでしょう。
ちなみに
- SBIギャランティ株式会社
- 株式会社エポスカード
- オリエントコーポレーション(オリコ)
- アプラス 新生銀行グループ
- 株式会社ジャックス
- 株式会社クレディセゾン
- セディナ 三井住友フィナンシャル
- ライフカード株式会社
などなど、
いわゆるカード会社系ですね。
そしてブラックリストさんが狙いたいのが
- フォーシーズ株式会社
- 株式会社Casa(カーサ)
- 日本セーフティー株式会社
- 株式会社フェアー信用保証
- 日本賃貸保証株式会社(JID)
- 株式会社ラクーンレント
- ハウスリーブ株式会社
- 株式会社ダ・カーポ
などなど、
それのしても、こんなにあるんですね…
保証会社は選べるのか？
長くなりましたが、
家を借りる際の入居審査には、
保証会社の種類が影響する
というのがお分かり頂けたかと思います。
そうしたら、
信販系を選ばなければ解決だな！
いやいや、そうなんですが、
ここでも一つ問題があります。
それは、
保証会社は選べないことが多い
ということです。
例えば、借りたい賃貸物件があるとすれば、
その物件にはもう
大家さん（借主）が決めた保証会社が存在する
ということです。
現在でも、
連帯保証人を立てればＯＫの契約もありますが、
年々少なくなっています。
まして、
名前を聞いてパッと分かる賃貸会社は
特にその傾向は強いと思います。
ですが、
ここが短所でもあり、長所でもあるのです。
賃貸契約の審査を通すための具体的方法
保証会社は基本選べない、と
思っていた方がいいと思います。
そうなると、
その物件は事前にどの保証会社を使っているか
調べるしかありません。
そうなってくると、
個人の小さな物件ではわかりませんが、
大手の有名企業でしたらネットで調べれば、
どの保証会社と提携しているかは簡単にわかります。
そのようにして、
事前にチェックすることで、
審査不合格は回避できる可能性は高くなると思います。
実際の賃貸物件を借りてみた
私は任意整理を行ったのち、
ブラックリスト状態中に関わらず、
引っ越しをしなければならない状況に…
その時の物件が
ダイワハウスグループの
大和リビング管理の賃貸物件でした。
実際、
ブラックリスト3年目、毎月の返済途中
このような状況でも審査は無事通りました。
大和リビングは
・イントラスト
・アールエムトラスト
のどちらかの保証会社が審査をしています。
どちらの会社も独自の審査項目で確認する
独立系なのですが、
後で調べてみると、
イントラストは独立系でありながら、
他社の力を借りて信用情報をチェックするとか。
家賃の支払いをクレジットカード決済にすると、
カードの滞納歴・自己破産歴などの、
個人の信用情報がチェックされるらしいです。
この時、私は、
クレジットカードを妻名義のカードで申請。
これが功を奏したのかも…です。
この時の私の選んだダイワ系の賃貸物件は、
信用情報をチェックするかもしれないという、
保証会社かもしれなかったのですが、
一応独立系の保証会社ということで、
ブラックリスト中の私でも通過したことから、
まだ、通りやすい物件なのではないでしょうか。
まとめ
今回は任意整理を行った場合
賃貸物件を契約できますが、
気を付けなけれならないのが、
連帯保証会社。
その中でも、
信販系の保証会社は、
個人の信用情報を基に入居審査の判断をする
という事でした。
対策としては、
大手の賃貸会社の提携保証会社をチェックすると、
“審査が通らない”を
回避できるのではないでしょうか。
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